직주근접 + 학세권 + 신축 프리미엄까지? 힐스테이트 용인마크밸리 견본주택 다녀왔습니다!
안녕하세요 부동산 리서치에 관심이 많은 블로거 '이곡역'입니다 😊
오늘은 정말 많은 분들이 기다리셨던!
힐스테이트 용인마크밸리 견본주택 방문 후기를 생생하게 정리해봤어요.
특히 요즘 3040 실수요자 사이에서
"이 동네, 신축 나오기만 하면 청약 넣는다"는 말이 나올 만큼 기대감이 높았던 단지라 그런지, 분위기가 아주 뜨거웠습니다🔥
📍힐스테이트 용인마크밸리 위치는?
- 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지
- 지하 2층 ~ 지상 27층 / 총 7개동 / 총 660세대
- 전용면적 84㎡ ~ 182㎡로 중대형 비중 높음
- 2027년 12월 입주 예정
✔️ 분양가는 84㎡ 기준 5.3억~5.9억
✔️ 109㎡는 약 6.8억~7.4억
✔️ 분양가 상한제 미적용 지역
🏠중대형 평형에 3040 실수요자 ‘집중’
견본주택에 가보니 눈에 띄는 건 전용 109㎡ 유닛에 대한 높은 관심이었어요.
특히 처인구에 오래 거주한 3040 방문객들이 "직장도 근처고, 개발 호재도 많아서 옮기고 싶다"는 반응을 보였죠.
👨👩👧 실제 방문한 40대 부부 B씨는
“아이 둘 키우는 입장에서 109타입이 눈에 띄었고, 수납공간도 많고 전체적으로 넓어서 생활하기 좋아 보였다”고 하셨어요.
🚊교통 개발 호재, 반도체 클러스터 영향
왜 이렇게 관심이 높을까요?
바로 남사지구에 들어서는 교통망과 산업단지 개발 기대감 때문입니다.
- 수도권 내륙선 광역철도 (동탄~청주공항)
- 반도체고속도로
- 용인테크노밸리 조성
- 첨단 시스템반도체 국가산업단지
이 모든 인프라가 인근에 계획되어 있다 보니 "출퇴근 + 자녀교육 + 미래가치”를 모두 잡을 수 있다는 평가!
🗣 실제 방문객 C씨:
“지금은 수지·기흥보다 저평가지만, 몇 년 후엔 오히려 이곳이 더 주목받을 거라 기대돼요.”
🏫아이 키우기 좋은 학세권 단지
이 단지의 또 다른 강점은 도보거리 내 초·중·고등학교
- 남곡초
- 한숲중
- 처인초·중·고
즉, 아이 등·하교도 부모 걱정 없는 학세권이라는 점!
단지 내 학군, 학원가까지 안정적으로 형성될 가능성 높습니다.
💰분양가, 비싸긴 하지만 이유 있다?
사실 분양가만 보면 저렴하다고 보긴 어려워요.
(예: 전용 84㎡ 분양가 약 5.9억, 인근 시세는 약 4억대)
하지만
✔️ 분양가 상한제 미적용
✔️ 공사비 인상 반영
✔️ 교통·산업단지·교육 인프라 기대감
이런 요소를 고려하면 ‘프리미엄을 감안한 가격 책정’이라 보는 시각도 있었습니다.
🧑💼 방문객 A씨:
“단기 차익보단 장기 보유로 봐야 하는 단지죠. 약 5~10년 후엔 분명 가치가 달라져 있을 겁니다.”
📅청약 일정 체크하세요!
- 4월 14일(일) 특별공급
- 4월 15일(월) 1순위 청약
- 4월 16일(화) 2순위 청약
- 4월 22일(월) 당첨자 발표
- 5월 7일~9일 정당 계약
✍️총평: 용인 남사지구, 지금 ‘핫’한 이유
✔️ 희소성 높은 중대형 신축
✔️ 반도체 산업단지 + 교통망 개발 기대
✔️ 학세권, 직주근접 모두 만족
✔️ 분양가는 높지만, 장기 가치 기대 가능
💡 이렇게 요약할 수 있겠네요: "비싸지만, 가치 있는 곳"
📌 TIP
청약을 고려 중이라면 꼭 견본주택 방문해서 유닛 구조 확인해보세요.
실제로 보면 평면 구성, 수납동선, 공간 활용도 훨씬 이해되더라고요.
궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주시고요!
다음 포스팅엔 힐스테이트 용인마크밸리 유닛별 구조 상세 리뷰도 준비해보겠습니다 🏡